土地探し編③～Z不動産からの返信～

こんにちは、ぶーの助です。

ご訪問有難うございます。

今回はZ不動産の返事から！

ぶー『分筆して安く売ってくれー！たのむー！』

といったのが前回内容。そこで返答は、

Z『問い合わせの土地は文筆不可になります』

んー、やはりだめかぁ？と諦めかけていると、

Z『文筆希望の理由は、値段になりますか？値段なら交渉できますが』

とのこと。おっと、まさかの値段交渉可能物件でしたか。しかし問題はどれくらい交渉できるかということ。そもそも予算に収まるかどうかが最大の問題でして。

ちょっと返信してみることに。

ぶー『値段交渉可能ということですが、おいくらくらい可能なのですか。ちなみにぶー家の予算は800万円なのですが。さすがに厳しいでしょうか(;'∀')』

ちょっと無理かなー、と思いながらメールを待つぶーの助。ちなみに広告に出ているお値段は、1,000万超えです。

Z『状況にもよりますが、長く売れていない土地だと2割くらい下がる場合もあります。売出し間もない土地の場合は下がらないですが、今回の土地は3～4年売れていないのでご希望の800万をぶつけてみる価値はあるとおもいますYO』

❕❕❕

にゃんですと！ひろいまんまで値段が予算内で可能。。。。かもしれないだと。

もちろん速攻で妻に相談！そっこーε≡≡ﾍ( ´Д`)ﾉ

いやー、しかしまて。ぶーのにわか知識によると、

・土地に関しては、破格の土地はない。

・安いには安い理由がある。

・お買い得な土地はなし（周辺相場との比較で同程度になっている）

という点を注意しなくてはならないはず。

そこで、今回のお安い土地の状況を整理してみることに、

・広い

・北側道路（他の３方向すべて家）

・隣接道路狭い（３Mない。セットバック必要）

・四方が全て同じ苗字（古くからの家が多い土地）

・駅まで徒歩40分＆普通しか止まらない

んー、こうやってみると客観的には典型的な売れない土地ですね！

ぶー家は妻の実家付近なので抵抗はありませんが、関係ない人ならまず住みたいと思わない土地だにねー。イノシシ出るしねー。

と、いうことで、値引きされるような土地でもぶー家としては全く問題ないことを確認し、最有力候補にすることに！

不動産屋さんには、

・買いたい気持ちがあること

・これから事前審査等を受け、問題なければ価格交渉を依頼するかもしれない

ことを伝え、もし他に良い土地が出たら連絡欲しい旨も伝えました。

本日は、ここまで。次回は事前審査で銀行様に突撃します！ぶ。

○○○○○○○ました

土地探し編②

こんにちわわ🐶ぶーの助です。

ご訪問有難うございます。

今回も土地探し編を報告します！

さて、おおよそ3地区からの選定を行っていたぶー家ですが、なかなか条件にピッタリくる土地は出てきません💦

いろいろ調べてみると、

・100点満点の土地はまず出てこない

・多少は妥協して候補地を絞るべき

というご意見が多くみられました。

ふむふむふむ。ぶーもじっくり考えてみます。そして妻と、

・どうしても譲れないところ

・若干目をつぶってもいいところ

を考えてみることに。

★譲れないところ

・平屋建築の為、60坪、出来れば80坪くらいほしい

（いろいろ考えましたが、2階建ては検討しないことに決定しました）

・費用面は、800万円以下

・丘陵地になるような坂の多い住宅街は避けたい

★目をつぶってもよいところ

・場所（検討の3地区以外でも良しとする）

・南側道路で無くても良い

・旗竿地等でも良い

と、いろいろ整理してみました。

最終的に一旦2つの候補地に絞りました。

・M地区の70坪の土地（2番手）

・K地区の100坪超えの土地（1番手）

ぶーとしては、K地区の土地は妻の実家にも近く、出来ればそちらの土地を有力候補にしたいところ！

なんですが、如何せん広いので予算オーバーなのです(-_-;)

でもやっぱり妻の実家の近くに建ててあげたい思いが強く、候補に入れています！

さて、候補を絞った段階で、さっそく不動産屋に問い合わせです。

M地区の土地

ぶー『プルルルル』

R不動産『はい、R不動産です』

ぶー『初めまして、こちらぶーです。じつはM地区の700万の土地に興味があるのですが、まだ売り出し中でしょうか？』

R不動産『東側は売れてしまいましたが、西側をこれから売り出すところですYO！』

ぶー『？』

実はここの土地は、もともと一つの家屋が建っていました。（売出初期の段階でぶー調査に行っています）

不動産屋さんの説明は、こうです。

もともと建っていた建物（140坪。でで～ん）

↓

売り出すときは半分ずつ（70坪×２）

↓

まずは東側部分だけ販売。売れた←いまここ。

↓

西側の70坪はこれから売るよ。どうですか？？？

ぶーの知らない情報が2つほどありました。

・順番に売っていくことがある（同時ではない）

・半分で70坪（正直、東側を売り出している広告を見る限りわかりません）

ぶー、ここで不動産屋さんに確認です。

ぶー『確認ですが、半分で70坪なのですね。今、更地になっていると思いますがあの状態では140坪なのですね。そして東側は売れていると。』

R不動産『その通りです！』

一旦電話を切って、妻に相談。

近くに神社や小川が流れていて、こちらの土地も有力候補なのですが、やはり妻も全体で70坪だと思っていた様子。たしかに我々も『70坪にしては広く見えるなー』と思っていましたが。でも逆に半分にして70坪あるようには見えないんですね。

うーん、でもこの土地は測量が済んでおり、不動産屋さんも確定図を資料として送って頂けたので、70坪あることは確実。

ちょっと事前の情報を間違って認識していたこともあり、こちらの土地は現時点では、一旦ここまでの問合せまでとしました。

続いてK地区の土地の問合せです。以前訪問した地元不動産屋も取り扱っているようなので、さっそくTELL☎

ぶー『ぷるるるる、プルルルル、』

M不動産『はい、M不動産竹山です！』

ぶー『どうも、こちらぶーです。先日お伺いしたものですが、K地区の土地についてお伺いしたくて連絡しましたー。』

竹山氏『K地区ですねー、先日と変わりないですよ。』

ぶー『実は、K地区の広告が出ている土地に関してなんですが.............』

じつは、K地区の土地に関しては、アットホームだけでなくM不動産のHPにも載っているのですが、そこでの文言をぶーは見逃しませんでした。

文筆相談可

むふふ。家探しを始めた当初のぶーはなんのこっちゃわかりませんでしたが、いまは違います！この土地は文筆が可能。

つまり

坪数を減らして、予算内に収めることが可能なんですね！

100坪も要らないので、70坪ぐらいで売ってもらう作戦です。また、単純計算ならそれで、700万円くらいに収まるはずです。

さて、気合を入れなおして

ぶー『K地区の土地なんですが、文筆で70坪くらいで購入できませんか？』

竹山氏『文筆は出来ませんね。すいません、ちょっと別の電話かかってて。一旦切りますね』

ぶー『あ、それと、プー、プー、プー』

ん？文筆相談可能じゃないのか？

ダメだったとして、ホームページに記載があるのはなぜ？

こちらが追加の質問がある雰囲気だったのに、強引に電話を切られたのはなぜ？

複数の疑問に襲われるぶーでしたが、その後もM不動産から折り返しが来ることはありませんでした。（ちなみにカンニングに似ていたので勝手に竹山氏と命名してましたが）

むーー。仕方が無いので、Z不動産に問い合わせることに。（K地区の土地はM不動産とZ不動産の2社が取り扱っています。）

ちなみにZ不動産には訪問したことが無く、またいろいろ疲れていたのでメールで質問を送りました。

・K地区の土地に興味がある

・70坪くらいの大きさに分筆して購入できないか

上記2点を質問し、気長に返事を待ってみることに(^^)

本日は、この辺で。次回はZ不動産の返事から報告します！ぶ。

○○○○○○○ま○た

土地探し編①

こんにちは！ぶーの助です。

ご訪問頂き、有難うございます。

現在、工務店巡りをしていますが、並行して土地探しもしています。今回はぶー家の土地巡りに関して、ここまでのところをまとめていきます。

まず、ぶー家希望ですが、

・土地を購入する必要がある。

・場所はぶーと妻しゅわ子の地元で探したい。（半径5~6㎞くらい）

・資金的に土地は800~900万くらい。但し平屋希望なので広め希望

→駅近などの便利な部分はあきらめ、駅から遠くても広くて安めの坪単価を希望。

といったところ。

そしてまず第一歩として、セルフ土地巡りをしたところは過去ブログをご覧ください。

boonosuke.hatenablog.com

セルフ土地巡りのその後ですが、地元の不動産会社2社を訪問しました。

ネット等の情報を見ると、不動産会社に行くとネットに載っていない土地情報が貰える、というような書き込みも多かったのですが、ぶーの場合はそういったことはなかったです。

家探しを始めた段階から、毎日のようにスマホでアットホームを見ることが日課になってきたぶーなのですが、不動産会社で出されてくる資料は全てそれらで見たことがあるものばかりでした。

不動産会社では新たな情報はあまり出てこなかったですが、毎日のネット検索で、2週間に一回くらい候補になりそうな土地情報が出てくる状況です。

候補になってきた土地は、

①M地区

②K地区

③A地区

の3つの区域に分類できる感じです。

それ以外の地区ですと、予算的に厳しいので💦

それぞれの地区は、

①M地区

ぶーの小学校区、中学校区からは外れるが割と近めの地区。川沿いの地区。

調整区域も多く、坪単価安め。割と物件がぽつぽつ出てくる。

②K地区

妻しゅわ子の完全地元。ぶーも中学校の校区なので馴染みがある土地。ほぼ調整区域。駅からも遠いが、坪単価は安め。ほとんど物件が出てこない。

③A地区

地元ではないが、川を渡った隣の市。現在住んでいるところから5kmの場所。馴染みはないが、試しに探してみたところ割と物件が多い。職場へは一番近い。

だいたいそのあたりの物件になりそうかなー、と予想しつつ、

その後も、てくてく散歩がてら物件を見てみたり、

たまに中古住宅も候補に入れてみたり、

夫婦2人で、いろいろ妄想しながら土地探しをしました。

ネットに情報が上がるたびに、ちょこちょこ車🚗、自転車🚲で見に行くことを繰り返しましたが、なかなか条件にはまる土地は出てきませんね。

ぶー家は意外と候補地区が限定されているので、なかなか新しく出てくる土地も期待薄かもと思い始めました。。。

今日はこのあたりで。ぶ。

○○○○○○○ま○○

工務店巡り③（タマホーム編）

こんにちわわ🐶ぶーの助です。

ご訪問有難うございます。

さて前回の続きで、タマホーム2回目訪問です。今回は、

・標準仕様及び、タマルール確認

・タマルールからはみ出る部分のオプション料確認

を主な目的としています。

ぶー『こんにちは、本日は宜しくお願いします』

タマ店長『どうぞ、こちらへ』

席へ案内され着席！

さぁー、バシバシ聞いていくぞー！気合い入りまくりのぶー🐶

タマ店長『今日はどういったご用件で？』

ぶー『？……』

あれ？？

事前に電話予約したときに伝えたけどなぁ。

ぶー『標準仕様の確認と、オプション扱いの部分の料金の確認をしたくて伺いました。』

タマ店長『あー、そうですか』

心なしか若干めんどくさそうな空気を出す店長。

ぶーの助、気を取り直して質問です。

『キッチン、トイレ、バスに関してはだいたいわかったのですが、例えば

 サッシなんかは、半樹脂でしたかね？床材等も追加料金払えば変更できますか？』

タマ店長『サッシは半樹脂ですね。床材ももちろん変更できますよ』

ぶー『いくらくらい追加になりますか？』

タマ店長『それはぱっと出てこないですが、そんなにかからないです。』

ぶー『具体的に金額を知りたいのですが』

タマ店長『複雑な計算式なので、すぐには出せないです。それよりぶーさん、事前審査や、土地のほうはどうなっていますか？』

うーん、なかなかはっきりした回答はもらえない模様。それより

事前審査

土地

のワードがすぐに出てきます。ぶーに聞こえる心の声は、

『事前審査、土地の確定ができないと、このひと見込み客にならない可能性あるから、今日は適当に切り上げたいなぁ』

ぶー、めげずに次はタマルールについて質問してみます。

『一部屋に窓の数が制限があるとネットで見かけたのですが、実際はどうなのでしょうか？』

タマ店長『なんですか？ネットですか？窓の数はどれだけでも付けられますよ、4つまで』

？

？？

制限あるじゃないですか！？ちょっと本日のタマ店長は不思議です。

ぶー『わかりました。でも4つあるなら標準でもリビングに窓は大きなものを付けられますね。』

タマ店長『はい。掃き出し窓1つほかに小さめの窓が3つ』

？

本日のタマ店長は若干日本語が通じません(;'∀')

んーーー、では

ぶー『リビングがある程度の広さになると、壁なり柱なりが必要になると聞いたのですが？』←タマホームの図面で4マスごとに柱か壁が必要というタマルールの確認。

タマ店長『んー、あー、いるかもしれないですね。ただ、どこのハウスメーカーでも工務店でも一緒ですよ。』

むむー、本日のSM建設でもM住工務店でも必要なかったが.............

それ以外にも色々質問してみましたが、

・何でもできる

・オプション料金は設計してみないと不明。

・図面を起こしてみないと追加料金はわからない。でもそんなにかからない。

との回答で統一されていました。

基本的にこれ以上は、

・事前審査

・土地

が確定しないことには前進しないと判断し、本日はここまでにしました。

恒例の帰りの車中

ぶー『なんか初回に比べて、あまり歓迎されてない雰囲気だった気がしない？』

妻しゅわ子『そうだったねー、少しイメージ下がっちゃったねぇ』

妻は買い物において、ぶー以上に、対応してくれる営業さんや店員さんの印象によってそこで買うどうか判断するので、本日でタマホームを候補外にする話も出ましたが、やはりお値段的に魅力的なので、有力候補から少しランクを下げさせていただきましたが、検討候補、ということになりました。

 有力候補＞検討候補＞少し気になる候補＞脱落候補

 それでは本日はこの辺で。次回は工務店巡りをお休みして、土地探し編を報告します。ぶ。

工務店巡り②

こんにちは！ぶーの助です。

ご訪問ありがとうございます。

本日は、SM建設、Ｍ住工務店、タマホーム（2回目）に突撃してきました。

予定としては、

午前中→ＳＭ建設

午後→Ｍ住のあと、タマホーム

です。

ＳＭ建設！

こちらの特徴は、ＨＰ、ブログを拝見する限り、

・耐震等級３に拘りあり！

・高性能住宅を、比較的低価格で実現！

・工務店社長さんが、間取り作成、コーディネート、施工管理も行う！

といった特徴があります。

ぶーの助は高性能住宅に憧れがありましたので、期待度大です！但し、小さい工務店の為、ネット上には口コミ情報すら発見できません(;´∀｀)

果たして期待通りなのかどうか！？

事前にメールにて予約して突撃です。

ぶ『こんにちはー、予約させて頂いたぶーの助ですが。』

ＳＭ『ようこそ、どうぞこちらに』

ということで、事務所に案内され相談開始です。

早速ですが、平屋の希望に近そうな間取りを見せてくれます。（事前にメールにて、ぶー家の要望は伝えていました。）

それを見た妻が一言

『いいんじゃない』

そちらは縦長の間取りだったのですが、土間リビングや吹き抜けがあり、シンプルながらもおしゃれな家でした。特に家事導線を考えられた間取りでした。

ぶーとしても、なかなか良いと思い、気になるお値段を聞いたところ、

ローンの諸経費を除いて、外構等も含めて2,300万円くらいとのこと。

❕

外構も含めて？消費税も含めて？ですと。

これは予算にも十分収まりそうだし、おしゃれで高性能ではないですか！？

早速ぶー家の有力候補になり、詳しい仕様、今後の流れ等を確認しました。

また、ぶー家の現状を伝えると、事前審査用の見積もりも頂けました。きっちり2,500万円の見積もりにしてもらい、

土地代1,000万円＋建物（付帯工事・諸費用含む）2,500万円

で事前審査に出そうかなー、と計画しました。

色々2時間ほどお話を聞き、次のＭ住工務店に向かうことにしました。移動中車内で

ぶー『ぶー的には凄く良かった気がするけど、しゅわ子的にはどう？』

しゅわ子（妻）『良かったと思うよー、とくに初めに見た間取りが良かった。色々あるけど駐車場の外構まで含めて2,300万円で建てられるならすごくいいね！』

2人で意見が一致し、タマホーム対抗馬出現です！年間数棟しか建てない、地場の工務店ということもあり、1棟1棟非常に丁寧に施行してくれそうなイメージを持ちました。

本当は、打合せの相談中に妻の感想をもっと聞ければ良いのですが、

なんかあの空間て本当の感想を聞きにくい空気がありませんか？

相手のＨＭなり工務店の方がおられるので、あんまりだなー、と思っていてもその場では言えない空気。皆様はどうでしょうか？

ぶー家の場合は、相談会の場所を出た後、お互いの感想を確認しあうようにしています(;^_^A

相談会の場で、『ここは無しだなー』、『他の方が良かったなー』とはなかなか言えないので。

話がそれましたが、続いてＭ住工務店に向かいました。

M住工務店

こちらは、地元のＳＵＭＯ、雑誌等にもよく登場する大きめの工務店です。（年間60棟くらいかと思います）

・デザインが非常におしゃれ

・デザインと性能を兼ね備えている

・工務店だが、営業、設計士、コーディネーターがそれぞれ居り、そのあたりはＨＭと近い印象

・ぶーの地元でも良く見る

・平屋の建築実績多い

といったところが特徴です。こちらは大きめの工務店ということもあり、パンフレット等も凝った作りでした。

本日の訪問は、実際に建てられたお宅を見学しながら住宅相談を聞くスタイルです。

完成住宅到着🚙

ぶー『初めまして、本日は宜しくお願いします！』

営業Ｆ氏『初めまして、ようこそおいでくださいました。まずは外観からご覧ください』

ということで、外構、外壁、屋根から説明を受けます。

外構：コンクリートの土間打ち駐車場。反対側に芝生の庭、ウッドデッキ。

外壁：黒系でサイディングということでしたが、非常におしゃれなサイディングでした。

屋根：軒をしっかり出すことを意識しているということで、夏涼しく、冬暖かいということでした。ここで軒の重要性の説明を聞くことが出来ました。

で、いよいよお宅内へ。

バーンと広がるリビングと大きく鎮座するキッチン❕

ぶー『かっこえーですなー。なんていう贅沢な空間』

妻しゅわ子『ひろーい。おしゃれー❕』

担当Ｆ氏によると、非常にこだわられたお宅ということで、本当に素敵なＬＤＫ空間でした。そして当然のように妻からぼそっと一言。

『高そうだね..................いくらするんだろう(-_-;)』

ぶー『そうだねぇ。どうだろう、建物だけで3,000万くらいはするんじゃない』

おそるおそるＦ氏に聞いてみました。

『おいくらくらいでこの家が建ちますか？』

『ここは施主支給などで抑えて作ったのと、外構は別業者でやられているので割とお安めです。3,900万円ですね！』

ぶー『。。。。。。』

しゅわ子『。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。』

えっと、では土地、外構も含めると5,000万アッパーコースだにね！

ぶー家にはちょっと無理だにね！

ま、こちらのお宅は延床も大きかったので、ぶー家の希望の広さ、仕様等をお話ししてだいたいの概算をお聞きしました。

おそらく2,500万円くらいとのこと。但し税別！→実質2,750万円くらい。おそらく、色々追加が出てきて3,000万円行かないくらいになりそうな雰囲気でした。

ぶー家予算：MAX3,500なので、土地代次第かなー、というところ。

帰りに妻と話をして

・デザインはおしゃれ。

・担当F氏もがつがつしすぎなくて良い。今後の打ち合わせでもストレスは感じないと思われる。

・住宅性能も悪くない。

・ちょっとお値段がぶー家予算よりは高い。でも仕様を抑えたり、土地を妥協すれば何とかなりそう。

というまとめになりました。

有力候補＞検討候補＞少し気になる候補＞脱落候補

に分類すると、検討候補ということに。

※最終的には有力候補を3つに絞って、各社見積りで最終決定したい希望です。

タマホーム

最後にタマホームの2回目訪問です！

タマホームは現在ぶー家の最有力候補となっております。

今回の訪問の目的は、

今後工務店候補が決まってきた際に、最終的にタマホームとの競合が考えられる

　　　　　　　　↓

その際、比較するためにタマホームの標準仕様の知識が必要。

といったところ。

パンフレットでわかる部分はOKなのですが、ネット等で見るとそれ以外に

タマルール！

という独自ルールが存在するとのこと。（ぶーは知りませんでしたが、結構有名な話らしいですね）

今回、

①タマルールをしっかり確認→理解

②タマルールからはみ出る部分のオプション料金の確認→総額把握

上記2点を課題にしてタマホームに乗り込みましたが..............

あれ？？

長くなってしまいましたので、次回に続きます。ぶ。

工務店巡り①

こんにちは！ぶーの助です。

ご訪問有難うございます。

今回からは、工務店巡りに関して報告していきます。

工務店巡りの計画は以下の通りです。

①工務店の洗い出し→気になるところに資料請求

①’気になる工務店にメール送信

②集まった情報を妻に報告、相談

③2人が気になるところに、訪問

①の段階での洗い出しですが、工務店探しではここの部分が結構苦労しました。

というのは、大規模な工務店は良いのですが、小規模な工務店は殆ど広告などを出していないからです。そこでぶーは

・SUMOの工務店情報

・地元工務店、口コミ掲示板

・地元工務店掲載情報誌

・地元のフリーペーパー

・GoogleMapにて工務店と入力→Map上に出てくるところをチェック

という方法を駆使して、洗い出しを行い、一つ一つホームページを調べる作業を繰り返しました。

ホームページを見て、雰囲気的に気になるところは資料請求ボタンをポチリ！

だがしかし、工務店では資料請求自体が無いところも多いのでした。

そこでぶーは

①’メール送信作戦をとることにしました。

問合せページから

・平屋で検討していること

・土地はこれから探すこと

・予算

・間取り希望

・広さの希望

を入力して、

『御社でお願いした場合、だいたいで構わないのですが、おいくらくらいになりますでしょうか？』

と。

上記条件だけではなかなか正確な見積もり等は出てこないと思いますが、ある程度予算に収まるかどうかを把握しておけるかなー？と思ってメールしました。

また、資料請求した工務店でも、パンフレットをみて気になったところには同様にメールを送信しました。

実際には見に行ってみないとわからない部分が多いのですが、工務店、ホームページやネットからの情報ではわからないところだらけなんですね。

だから実際に訪問しまくらないといけないことに気づいたぶーなのです。しかししかし、工務店って、

数がめちゃくちゃ多い　　　　　　　んですね。

正直なところ、すべてを回るのは無理と考えたぶーは上記作戦に出ました。

資料請求、メールあわせて20社くらいに問合せしました。

いきなりのメール作戦で、あまり返信ないかとも思いましたが、丁寧な文章を心がけたこともあってか、9割がたの工務店様からは返信頂けました。

あまり規模は関係なかったように思います。（ぶーの地元人気ベスト3に入っている工務店から返信が無かったりもしました。）

ただ、当然どこの工務店様も、概算になるので実際の費用や仕様に関しては直接訪問してから、という前提が入ります。そこで

②妻に報告、相談。

ぶー『取り合えず、雰囲気が好みに合いそうな工務店にメールで聞いてみたよー』

妻『どんなとこがあるの～？ホームページとか見て検討したいー！』

住宅ローンが何とかなりそうになったので、妻の気持ちもスピードアップしているようです。

ぶー『

・Gハウス→人気だけど返信ないー

・Nホーム→割とオーソドックスだけどコスト的にも〇

・T設計→かっこいい家が出来そう

・G建設→少し切れ気味の返信きた。あんまり感じ良くなさそう

・K工務店→地元の昔ながらの工務店っていう感じ。家から2番目に近い

・SM建設→耐震等級に拘りが強い。予算的にも大丈夫そう。

・T建設→地元の設計工務店の雰囲気。建物おしゃれ。

・M建設→隣の市の工務店。予算は頑張れば行けそう。住宅性能は高そう。　　　

・M建築→東隣の市の工務店。地域密着で長く続けている。丁寧な雰囲気。

・M住工務店→割と大きめ工務店。宣伝等も多いが、見学会も多い。

・F工務店→西隣市の工務店。アットホームな雰囲気。』

妻『SM建設、T建設、M建築、F工務店が気になるかなー』

ぶー『よし、じゃあ訪問予約してみるよー』

次回は、

・SM建設

・M住工務店

にお邪魔することになりました。

今回はこの辺で。ぶ。

ぶー家の予算&現状整理

こんにちは、ぶーの助です！

ご訪問ありがとうございます。

住宅ローンの目処がたってきまして、次回からは地元工務店を巡る予定ですが、ぶー家の現状を一旦整理したいと思います。

予算

→間違いなく一番重要なファクターです。

ぶー家の予算は、

3,500万円❗️土地代含め、登録料など全てコミコミ。

ぶー家としてはかなり頑張った金額です。

数度にわたり予算枠を引き上げました(･･;)

★家づくり開始時点

土地代1,000+建物1,500=2,500万円！

↓

注文住宅では厳しいことを知る。

別に諸費用が数百万単位でかかることを知る。

注文住宅の戸建てを建てる方針にする。

↓

★土地代1,000+建物2,000=3,000万円！どうだー！ぶ。

↓

平家の費用面を知る。

しかししかし、平家希望の情熱消えず。

平家建築を決意。

土地代を抑え、候補地をより田舎にシフト。

上記金額ではギリギリすぎる。往々にして、契約後値段が上がる悲しい現実を知る。

建物本体価格、諸費用の項目は会社によってバラバラなことを知る。

↓

ぶー悩む。

↓

妻悩む。

↓

↓

↓

↓

★総額3,500万円(出来れば3,000万円)

という流れで予算枠を決定しました。

その他の現状は、

•注文住宅か建物か中古住宅か？

→注文住宅に決定。

理由①:夫婦2人設定の建物、中古住宅はほとんど無い。(ぶー家は夫婦2人)

理由②:拘りたい設備が増えてきた。

理由③:夫婦2人様の住宅のため、あまり大きく無く、注文住宅にしてもコスト面も何とかなりそう。

•平家か二階建てか？

→平家に決定！

•広さ

→28-30坪くらい。

•間取り

→2LDK

→リビング20帖くらい

→土間収納かシューズクローク

→ウォークインクローゼット

→洗面台広め

→オール電化。かなぁ。

•建築会社

→現在タマホーム第一候補。工務店巡りで対抗馬を見つけたい！

•ハウスメーカーorビルダーor工務店

→ハウスメーカー、ビルダーからはタマホームのみエントリー！基本的には工務店中心に選んで行きたい。(但し、現時点ではタマホーム優勢)

•住宅ローン

→夫婦の収入合算にて検討

→地元地銀にて検討

全体を通して、

•予算

•住みたい家の形や間取り

•建築会社選びの方向性

が決まってきました。

これらの条件で、工務店巡りをしていきたいと思います❗️

今回はこの辺で。次回は工務店探しです。