住宅ローン相談②

こんにちは！ぶーの助です。

ご訪問ありがとうございます❗️

またまた空いてしまいましたが、今回は前回の住宅ローン相談の続きです。

前回、ろうきんのおやっさんに軽く？ダメージを受けたぶーの助ですが、気を取り直して地元地銀に相談してみることにしました。←実際はけっこう凹みましたが。

ぶーの地元では、

J銀行

D銀行

G信用金庫

の3つが有力地銀ですが、信用金庫はそもそも店舗の入口すら入ったことが無いので、

J銀行

D銀行

のニ行に相談してみることに。

まずはD銀行にTel

プルルル…

D『はい、D銀行ローン相談センターです。』

ぶ『こちらぶーの助です。住宅ローンの相談に伺いたいのですが。かくがくしかじかで、事前審査の前段階の相談を行いたいのですが。』

D『？そういった事は行っておりません。事前審査自体が相談になります。事前審査を出して下さい』

ぶ『………』

にゃんと、Dさんは相談に乗ってくれない⁉️

冷静に考えてそんなことは無いと思いましたが(貸せないにしても、融資の相談に乗るのが銀行の仕事のハズ)、明らかに事務の若い女性の行員さんっぽく、　『めんどくセー客っぽいなぁ。取り敢えず書類揃えて来店しろよ』という心の声が聞こえたので、いったん電話を終了。ガチャ☎︎

隣にいた妻に、

ぶ『相談は難しいみたい。気分転換にハウジングセンターでも見に行こうか』

妻『やっぱりウチにはまだ家は難しいのかもねぇ。でも、将来のためにハウジングセンター巡りしてみよう』

明らかにショックを受けているハズなのに、今日もぶーの助を気遣ってくれる優しい妻。妻よ、スマン😞

というわけで、前回ぶーが1人で見学したアキュラさんを見に行くことに。

こちらは平家風のまどりて、

キッチン

バス

トイレ

がぐるりと一周出来る様になっており、妻も気に入った様子。ぶー家は今のところ夫婦で好みが一致しておりひと安心といったところ。

帰り際に30坪平家のだいたいの総額を聞くと、

3,200~3,300とのこと。なんか前回聞いたより上がったような。。。

予算的にやはり難しいとの判断になりそうです。

うーむ、残念と思いながらアキュラさんを後にして、ハウジングセンター内の別会社さんでも見ようかな〜、と思って徘徊………していると、

J銀行ローン相談センター

を発見。そこには、『住宅ローン相談随時受付中』の文字が❗️

突然の不意打ちに店前を2~3回往復するぶー(･･;)

妻に『一応聞いてみる？』

妻『ダメ元で聞いてみよう！』

既にろうきん、D銀行からダメージを貰い瀕死のぶーですが、妻に背中を押されて訪問してみることに

ぶー『たのもー！』

とは勿論言えず、

『あのぅ、予約等もしておらず、事前審査の書類等もまだなのですが、事前審査の前段階での相談等にのって頂くことは可能でしょうか？』

行員さん:どうぞー

と席に案内してくれる！

おっ、話聞いてくれるやん！

取り敢えず第一段階クリアです。

着席して3分。S行員さん登場。

S行員さん『今日は住宅ローンの相談ということで。新築ですか？建売ですか？』

ぶー『新築で検討していますが、実は他に借入があります。ある程度返済予定なのですが、その返済した段階で事前審査に申し込みたいと思っています。そこでその場合に、

住宅ローンが借りられそうか？

どのくらいまで借りられそうか？

を伺いたいのですが』

そこで、

どれくらい借入があるのか？

月々の返済はいくらか？

返済予定の金額はいくらか？

を聞かれたので、まとめてきたぶーノートを見せて回答。

電卓を叩きだすS行員さん。

ぶー家の希望金額であれば、融資可能ではないか？

とのこと❗️

ぶー『ほんとですか⁉️』

一気にテンションのあがるぶー夫妻。

S行員さん『何なら事前審査出してみますか？』

ぶー『いや、今すぐに返済予定の金額は返せないので…数ヶ月後でお願いしたいのですが。』

S行員さん『返済予定、という申告で出せますよ。返済予定の額は返済した状態で仮定して審査します。もちろん融資の段階で返済完了している必要がありますが。』

❗️❗️

顔を見合わせるぶー夫妻😳

そんな制度があるのですか！じゃあ今の段階で事前審査出せて、ある程度予算組みもできるぢゃないか！

是非お願いしたいということで、事前審査に必要な書類を聞いてJ銀行を後にしました。

帰りの車中では、一気に雰囲気が明るくなり

妻『希望が出てきたね！家、建つかもしれないね！』

と、妻も非常に喜んでくれました😊

普段飲まないぶー夫妻ですが、夕飯はささやかながら、ドラッグストアとスーパーでビールと刺身を買って乾杯しました🍻

まだまだ課題は多いですが、ぶー家もいよいよ

マイホーム建築の大海原

に本格的に出航しました！⚓︎　ぶぅ〜ぅぅ〜

(今までは港で停泊してました^^;)

長くなってしまいましたが、最後までお読み頂きありがとうございます。

本日は、この辺で！

次回は、ぶー家の予算＆現状整理です。

住宅ローン相談①

こんにちは！

ぶーの助です。ご訪問ありがとうございます。

今回は、住宅ローンの相談に行ってきました。

相談に行く前に、ネット等で事前調査。

審査の難易度としては、

ネット銀行＞大手都銀＞地銀＞信用金庫＞フラット35

というところかと思われます。

なんとなくイメージとして、ネット銀行が審査甘いのかなー、と思っていたぶーとしては、目から鱗でした。何でも書面だけの情報でやり取りするので厳しいのだとか。

イメージと違う部分もありましたが、今回は、

・ろうきん

を訪問する方針としました。

実は、ぶーの助には少し他の借り入れがあるので、ネット銀行や、大手都銀は厳しそうなのです。。。。

そういった理由で、今まで住宅ローンの話からは避けて通ってきたのですが、やはりそろそろはっきりさせなくては次に進めないと判断し、今回銀行行脚を決心！

また、

・妻も正社員で働いており、収入合算という方法が取れそう。

・いろいろなサイトで、収入、借入金の返済比率を計算すると何とか予算額までかりられ..........................るかもしれない！

 ・ろうきんさんは全国にあるが、現在の借り入れをまとめられるようなローンもある

という事がわかってきたことも大きかったです。

ま、そもそもここをクリアしないとマイホームへの道は切り開けません！

前日に電話にて、住宅ローンを借りたいと思っているが、その他にも借り入れあるが相談等は出来るのか質問

↓

電話対応のお姉さんが、事前相談大丈夫なので、是非お越しくださいと。

おっ、これはなかなか良い反応なのでは？　テンションの上がるぶーの助('ω')ノ

妻にも報告し、早速翌日、意気揚々とろうきんに到着。

10分ほど待って、50代くらいの男性に案内され、着席

男性『今日はどんな御用で？』

ぶー『住宅ローンの相談に来たのですが、実はほかに借り入れがありまして。色々調べたところ、返済比率等を計算すると大丈夫な場合もあると聞き、相談に参りました』

男性『他に借り入れあると厳しいよ』

ぶー『そうなんですが、色々調べたところ、返済比率等計算すると、大丈夫な場合もあるのではないでしょうか？事前審査を出す前に相談したく、本日お邪魔したのですが』

男性『どれくらいかにもよるけど、うちの住宅ローンの内容はこれだから』

チラシを出す男性。いや、もうおっさんです。確かにほかに借り入れ残高ある状態で、住宅ローンを借りたいと言っているぶーにも問題ありますが、あまり真剣に聞いてもらえない.。

うーん、ま、仕方ないんですけどね。

少し期待していた妻には悪いことしたなー、と思い今までの人生を少し反省したぶーの助です。

だいぶ意気消沈してしまいましたが、妻と相談し、他の金融機関等にも色々相談してみよう！と空元気を出し、今後も諦めずに探してみることに！

次回は、地元地銀への相談へ

タカラ、LIXIL、TOTO見学❗️

こんにちは！ぶーの助です❗️

ご訪問有難う御座います。

今回は、住設ショールーム見学に行きました！

伺ったのは、

•タカラスタンダード
•LIXIL

•TOTO

です。

主にキッチンを見てきました。

まずは、タカラスタンダードから！

現在、ぶー家最有力候補のタマホームもタカラが選べますので、しっかりと見ていきたいと思います！

予約無しでも大丈夫とのことで突撃しました。

が、

タマホーム等のハウスメーカーは専用モデル(ビルダー専用モデル)があり、そちらはハウスメーカーからの予約が無いと見られないとのこと。

一般の人はリフォーム用モデルを見てください。と。

ぶー変換すると、

『ハウスメーカー決めてから来い。ひやかしお断り』

という様に聞こえてしまいました。

アンケート記入し、リフォーム用を見学することに。

展示は

•レミュー

•トレーシア

•エーデル

•リフィット

をみました。やはり最高位モデルのレミューは抜群にカッコ良かったです。勿論お値段も。

流石にレミューは厳しそうなので、トレーシア等を見ていると、お店のお姉さんが説明に来てくれました。

ここから、タカラ最大の特徴である

ホーロー

の説明、実演が始まりました。

妻は、ホーローの手入れの簡単さに完全に心を奪われた様子で、タカラスタンダードがキッチンでは有力候補になりました。

ぶーとしては、ホーロー浴室に憧れましたが、お値段みて、断念です🥲

キッチンに関しては、多少無理してでも妻が気にいるものを入れてあげたいと思います😊

結婚依頼、色々支えて貰っているのでせめてキッチンは満足いくものを。

続いて、LIXILを見学❗️

こちらは予約必要でしたので、向かいがてらWebから予約して突入しました。

まず驚いたのは、平日なのに混んでいる！(タカラはガラガラでした)

これは期待出来そう！

ぶー夫妻、セルフ見学開始しました。

キッチン→バス→洗面台→トイレ

結果は、

普通。

なんというか、これといった特徴を感じません。

キッチンは、

•リシェルSI

•アレスタ

•シエラS

を見ましたが、タカラスタンダードに比べると、うーん。

絶対にLIXILが良いっ❗️

って感じにならなかったですねぇ。たしかに最高位モデルのリシェルはかっこいいですが、これといった特徴を感じません。

妻もタカラのほうが良いかな〜、とのこと。　

あとは値段との比較になるかな、ということで、TOTOに向かいました。

TOTOは、数年前、TVコマーシャルでキッチンをよく見た記憶があります。

ぶーはトイレはTOTOにしたいと思っているので、キッチンも期待度は高いです。

妻も水回りのメーカーということで、期待して見学に入りました。

キッチン、バス、洗面台を見ましたが、ショールーム全体的に活気がない感じで、意外な印象です。

キッチンは、割とデザインもカッコ良かったんですが、

足元の3段目の収納が無い

という部分で、候補から脱落となりました。

今回は3社みましたが、妻も私も

タカラスタンダード

が有力候補になりました。

まだまだマイホーム計画は序盤ですが、キッチン等見ていると、妻も楽しそうで良かったです😄

次回はいよいよ住宅ローンの相談で、銀行様に参上します❗️

今日はこのあたりで。

ヒロガリエプラン集、検討❗️

こんにちは！ぶーの助です。

ご訪問有難う御座います❗️

さて、今回は前週にお宅見学にお邪魔したO工務店の事務所に来ました。

目的は、規格住宅:ヒロガリエのプラン集を見るため！

ヒロガリエは、事務所PCでしか見られないようです。

現在のぶー家の希望は、

•平家
•2LDK

•シューズクローク

•ウォークインクローゼット

•30坪くらい

以上の条件に当てはまりそうな間取りを探して貰います。

その結果、

2パターンのみ……

んな、アホな……

ぶーの助、ショック❗️

400通りあるはずなのに……

•平家がそもそも少ない

•子供いる設定が多く、ほぼ3LDKもしくは4LDK

•400通りには、左右反転、南北反転も含まれる

おそらく上記の理由から、ぶー家の要望の間取りは少なかったのかと予想します。

かなり意気消沈したぶー夫婦でしたが、取り敢えず2パターンの間取りの説明を聞くことに。

感想は、

悪く無いけども、

良い❗️って感じでも無い。

でも、無しでも無かったので、総予算の予測を計算して貰いました。若干の予算オーバーくらいでした。

全体的に高印象だったO工務店でしたが、後半は住宅ローンの事前審査を勧めてくる話が多く、少し疲れました。

期待度が高かったので、妻もぶーも、帰りはしょんぼりしながらデニーズに寄りました。。。

予算上げないと厳しいかなーー(~_~;)

今回はここまでです。次回は、住設ショールームに行きます。

地元工務店、お宅見学❗️

こんにちは！

ぶーの助です！

ご訪問有難う御座います😄

前回の投稿から、だいぶ開いてしまいましたが、休日は極力マイホーム計画を進めていましたので更新していきます。

今回は、以前から数度問い合わせさせて頂いていたO工務店にお邪魔しました。

事前のやり取りで、

・完全注文住宅

・規格住宅

のラインナップとのこと。

ぶー家ですと、予算的に規格住宅を勧められていましたが、今回は完全注文住宅で建てた施主様のお宅を見学させて頂きました。

妻もぶーも、モデルハウス以外の実際のお宅拝見は初めてでしたので、非常にたのしみです！

見学させて頂いたお宅は、

R+houseという、一流建築家が設計し、O工務店が施工した家でした。

キッチン、外構、リビング階段などがおしゃれでした。

特に黒色ベースのキッチンは、ぶー夫婦には新鮮でした。

そのあと、O工務店の特徴、標準仕様？の説明を聞きました。

•耐震等級3

•C値0.2

•長期優良住宅

といった部分が売りで、いわゆる高気密高断熱の家で、かなり高いレベルとのこと。

そして、気になるお値段は！

余裕の予算オーバー。

むむー。しょんぼり😞

やはり一流建築家が入るので、設計料も打ち合わせ3回だけで、100万円かかるみたいでした。

続いて規格住宅の説明を受けました。こちらは、ヒロガリエといって、間取りが決まっているが、住宅性能としてはR+houseと変わらないとのこと。

間取り種類が400種類あるということで、次週O工務店事務所のPCにて見せてもらうことにしました。

気にいる間取りがあれば、ぶー家予算でも満足な性能の家が建ちそうです😁

タマホーム対抗馬出現か！？

次回は、ヒロガリエ詳細を聞きに行きまーす。

今回はこのあたりで！

レオハウス見学❗️

こんにちは、ぶーの助です。

ご訪問有難うございます。

前回のアキュラホーム見学と同じ日に、レオハウスさんに見学に行ってきました。

事前情報によると、

•最近、ヤマダ電機グループになった。

•自由設計の注文住宅

•ローコスト

ローコスト　ぶーが1番惹かれるワードです。

そして、ちまたの評判では、

タマホーム最大のライバル

↑

この点が、見学に来た最大の理由です。

現在のところ、ぶー家ではタマホームが第一候補ですので、比較するには最適と思いますし、ネットには良い情報も多いので期待が高まります。

さっそく突撃します。

モデルハウスは敷地内に2棟あり、

1棟がヤマダレオハウスのもの。

もう1棟がヤマダ電機と合併する前の、レオハウスのもの。

ということでした。

どちらも見させて頂いて、営業さんからは

ツーバイフォーだから丈夫。

自由設計以外にも、規格住宅もある。

漆喰や無垢材が、必ずしも良いわけではない。

というような説明がありました。全体的にレオハウスは良いものつくりますよ！っていうニュアンスでした。

見学後、もはや慣れましたが

アンケート記入→現在のマイホーム計画の進捗具合ヒアリング→予算決め、住宅ローン事前審査のすすめ

と話がすすみました。

話が終わった段階での感想は、

無し

•住宅ローンの事前審査押しがすごい。

•いつまでに建設会社を決めるか、迫ってくる。

•肝心のレオハウスの性能面や売りの説明がほぼ無かった

住宅ローンの事前審査が大事なのはわかるが、ぶー家はぶー家のペースがありますと説明するが、あまり聞く耳をもってくれず、担当営業さんのペースに合わせないといけない話ぶりでした。

また、

『私が担当させて頂いた方は、整地、外構で800万かかってます。それくらい家にはお金かかるんですよー、ぶーさんは大丈夫ですか？』

といった発言もあり、何かすごく馬鹿にされてるように感じました。

30坪の平家だと、だいたいおいくらか聞くも、取り敢えず事前審査を、との回答。

レオハウス自体は気になってますが、この先この営業さんと打ち合わせをしていくのは……

妻に報告し、結果、ぶー家ではタマホームの評価が上がりました( ´∀｀)

今まで、

•タマホーム
•ヤ○○建設

•新○建設

•ヤ○○木材

•○匠

•アキュラホーム

•レオハウス

と回っており、タマホーム1歩リードという印象です。

次回は、地元工務店にお邪魔する予定です❗️

アキュラホームを見学！

こんにちは、ぶーの助です！

ご訪問有難う御座います。

今回は、地元ハウジングセンター内のアキュラホームを見学に行きました。

事前情報では、

社長が有名人

ローコスト

とのことでしたが、現在はローコストでは無いようでした。

モデルハウスは2階建てになっており、

1階→商談スペース

2階→平家ベースのモデルハウス

という作りでした。

40坪の広さだったので、かなり広かったです。

ぶー家は、30坪で検討なので、参考にならない部分もありますが、

•キッチン廻り

•寝室内にウォークインクローゼット

という部分は、参考になりました。

今回は、妻が仕事でぶーの助のみの見学なので、妻を連れて再度伺いたいと思いました。

見学後、営業の方に気になるお値段を聞いてみました。

ぶー『30坪、平家でだいたいどれくらいでしょうか？』

営業さん『本体価格が2200くらいで、太陽光とか標準でつくので、総額3,000万くらいですかね』

さ•さんぜんまんえん。。。。

ぶー家、アキュラホーム断念です。

次回は、レオハウス見学予定です！